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风向突变!六安住宅成交猛降400套,房价连降3月!

2019-09-16 08:37:44    来源:六安第一楼市 1311

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摘要:合肥6盘惨卖、扬州最高直降63万、无锡一批楼盘促销!楼市迎来大洗牌……

金九熄火?!六安8月商品房成交量降低近400套,金刚石成交均价连降3个月!合肥一盘降价5000元加推,6盘惨卖!无锡促销战打响一批楼盘惨卖!扬州最高直降63万!

一、紧急预警!

六安8月成交量突降400套,成交价连降3月

紧急预警!六安8月的成交量突降400套,成交均价连降3个月。

今年楼市又要开始过冬了!

壹、六安8月成交量突降400套

一周前,六安市住建委公布8月城区商品房销售信息,8月份,住宅成交1844套,相比于7月份降低近400套。

六安的购买力开始减速了,没有上半年那样疯狂了!

图〡六安市住建局

贰、成交均价连降3个月

本站在金刚石数据上看到六安的住宅成交均价连续3个月下降。9月份的住宅成交均价6982元/㎡,相比于7月份的7500元/㎡下降521元/㎡,比8月份降了225元/㎡。

从截图中,也能看到之前的几个月有下降趋势,但是整体起伏平稳。

数据〡金刚石

二、合肥降价6盘惨卖

无锡、扬州全在甩卖,最高直降63万

楼市这两年好像逃不出下半年寒潮的魔咒,2019年的楼市风暴从一二线城市悄悄酝酿,今年的首轮降价风波就要来了!

1、合肥葛洲坝降价5000加推

今天合肥葛洲坝开盘,单价3.2直降2.5-2.8万加推。平均降价200元/㎡,优惠力度微乎其微,但是背后传递出市场遇冷,合肥楼市购买力开始下降。

2、6盘全部降价惨卖,无一例外

根据同策数据显示,上周合肥共有6盘加推,但无一例外的全部惨卖。

1.金科博翠天辰加推1栋精装高层33#,备案均价2.19万/㎡。尽管有98.5折的优惠,但仅去化1成,卖了不足10套,比较惨淡。

2.北城办和岗集上周分别有盘加推,折扣分别在95折、96折,优惠力度很大,但仍然成绩一般,岗集楼盘卖了4.5成、北城办仅卖了2成。

3.长丰谊华雍景府单价7271元/㎡加推,虽然很便宜,但只卖了1成。

4.肥西一盘上周加推1栋精装高层9#楼,均价1.44万,打出了97折的优惠,仍然只卖4成。

肥东一盘推出一栋毛坯洋房12#楼,单价1.3万/㎡,97折优惠,也只卖了4成。

3、无锡一批楼盘降价

昨天,无锡楼市动态发布无锡一大批楼盘降价促销,最高直降22万。

除此之外,无锡还有一波开盘潮正在路上,多个楼盘紧急公开样板间,纯新盘打折开盘!

1、梁溪区保利融侨时光印象在中秋假期一口气推出8套特价房源,其中一套126㎡的房源总价从223万降到了207万元,猛降16万!

2、滨湖区马山板块金轮湖晓兰庭也顺势推出了13套特价房,联排别墅3套,5层叠墅5套,6层叠墅5套,其中一套146㎡房源最高降了22万元!

3、锡山区华润江南府近期也推出特价房源,一期、二期、三期房源都有,不少房源比之前的总价都低了5万元左右。

4、扬州最高直降63万!

扬州一批楼盘打响促销战,推出特价特惠房源,95折!97折!98折!99折!降价1000元/㎡!

中秋期间多家楼盘促销,值得注意的仪征别墅楼盘龙湖美墅在中秋期间也推出了3套特价房源,其中一套房源总价最高直接降了63万。

三、土市快速进入退烧阶段

买房送车、送猪肉、送旅游,花式促销

群聊,朋友圈里面都有发马上取消优惠的信息,小编每次也都点开看了,下午六安就有一家发:优惠取消,涨价3000一套!

至于明天会不会真的涨,这就要到明天才知道了。

1、土市进入退烧阶段

财联社9月11日讯,8月以来全国土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示,8月,全国土地市场成交量价齐跌,土地平均溢价率降至年内最低,底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。

仅8月29日一天,北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住宅用地底价成交,南京、合肥等热点城市都有流拍发生,9月以来全国成交的土地中,底价成交的地块数量占比高达四成,土地市场降温明显。

回看六安,时隔两个多月才推出一宗90多亩的住宅地块,还是政府“双限”。

2、买房送老婆、送车、送旅游

在楼市不好的时候,房企也开始了花式卖房。

买房送老婆

送旅游

买房送猪

送车、送现金

当然,对于部分手段,我们看看就好,都是噱头,根本目的还在要忽悠你去买房。

3、今年楼市,提前过冬

今年的楼市,或将提前过冬!

几乎同一个时间,中国房企三巨头同期发声——

8月21日,万科放出裁员消息,并直言不会再在三四线城市拿地了,并且将快速销售,积极回款。

8月22日,融创中国披露2019年中报称自己手握现金1380亿元,流动性充裕。

而恒大则从8月20日开始,旗下各大区域公司,推出全员营销优惠升级活动。

无论是万科还是融创,在中国房企圈内都扮演的意见领袖的角色。

显然,从一个侧面说明目前楼市的日子,真不好过。

从最新披露的中国房地产成交量监控数据看——

从2019年1-7月,中国TOP100地产商成交量是2018年去年同期的70%;

其中,42家房企7月发布上半年目标完成率过半的占40.48%,47.62%的房企目标完成率在40%~50%, 10%的房企目标完成率仅一成有余;

就连以高周转闻名的碧桂园7月份单月销售额环比下降23%。

这是来自两个方面的压力: 市场冷淡、疲软; 融资难。

8月以来,全国已经有多个城市陆陆续续传出降价消息:

广州率先降价,最高直降10000元/㎡,两天跌了6000元/㎡;

南京地价降温,二手房成交量持续下滑;

苏州新政之后,二手房市场冷淡;

郑州、武汉楼盘降价!直降3000元/㎡。

六安也是艰难度日!

城西一新盘连夜开盘,据业内人士透露去化50套左右。城东浙东·东星苑更是蓄客达到9个月,现场300多人开盘,一小时卖85套。

今年的金九银十,六安市场上近20家纯新盘抢开,谁能笑傲江湖?

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责任编辑:米兰的小铁匠

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