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【金樽奖】买房3年不涨反亏60万!当前市场如何买房?

2020-11-19 09:11:22    来源: 1506

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摘要:【金樽奖】买房3年不涨反亏60万!当前市场如何买房?

在合肥,存在一类小区,房价不涨反跌,投资客甚至亏损上百万!

当前阜阳楼市哪里才是最好的买房机会呢?

PART 壹

当前市场,买对房很重要!

近些年,全国各地出现了不少限价神盘,吸引了大量投资客买入,但3年过去,二手房上市,却发现收益微乎其微。

以合肥几个盘为例:

1、隆昊昊天园,投资客全款血拼,亏本甩卖

隆昊昊天园位于新站区七里塘板块,该盘销售周期较长,历经长时间的捂盘惜售。2011年6千首开,2017年备案最后几栋楼,由于限价价格无法备高,当时也是知名的万元神盘,均价10078元/㎡。

由于限价,地处靠近主城中心的位置,隆昊昊天园一直很难买,也不少投资客青睐,高度膨胀的市场追捧下,昊天园多次开盘要求全款,但仍然不缺买房人。

3年前,全款买的客户想必现在心里很苦涩。链家数据显示,小区均价12837元/㎡,正在出手234套,近90天成交13套,近30次带看110次。仅从这个带看成交上来看,大多数人都是被价格吸引,被小区吓退的。

再看近期的成交案例,价格大多都在1.2万上下,看似涨价,但是这些成交房源多是精装,假设是全款购入,这个房子出售还是不赚的。

值得注意的是,8月成交的一套133平稍大户型的三室,精装单价才10831元/㎡。

2、信地城市广场,1.2万/㎡卖无人问津

信地城市广场位于瑶海火车站附近,周边配套颇为醇熟。2019年1.4万新房入市,可是吸引了全合肥的投资客入场,甚至首付高达5成才有机会买到。

但观测二手房市场,却发现该小区3年来,房价几乎无上涨,甚至反跌了1000+元/㎡。

链家二手房平台,不少房源挂牌1.2万,一年都无人问津。

19年高首付重仓新房的投资客,现在已在不断亏损。

3、华府骏苑

蜀山华府骏苑,4年前卖1.5万+, 2019年卖1.4万+,现在卖1.2万/㎡均价。

户型设计相对不合理,很多120㎡以上的大户型只能做两房。再加上物业管理一般、开发商资金链断裂等原因,尽管处于黄潜望核心地段,又是50中学区房,房价已经三年不涨。

4、益力檀宫

2009年拿地,也是当年包河区的单价地王。之前首开时,据说项目成功认购3个多亿,销售47套房。

8年时间过去了,合肥房价从7000+涨到2万+,政务从7000+涨到3万+。而益力檀宫,从2.28万/㎡到现在二手房1.66万/㎡......

2012年合肥普遍才六、七千的时候,益力檀宫首开就卖到了2.28万/㎡。再加上户型面积360-520㎡之间,意味着随便一套都是上千万的房子。

以360㎡的房源为例,按均价算就像于亏了200多万,一套房啊!

PART 贰

什么样的资产最升值?

解答的机会就在这!


当前市场,如何买房才能不亏损呢?现在,答案来了!

第五届安徽地产金樽奖盛大启幕,由由安徽省房地产研究会指导,百瑞地产网、安徽建筑大学房地产研究所主办,秉承公平、公正、公开的原则,针对安徽地产行业做出客观的评价。

并且,特邀安徽权威地产专家,对楼盘进行专业点评,带你买对房、买好房。

他们是:

行业专家:

合肥市住房保障和房产局原总工程师,安徽省清源房地产研究院名誉院长 李慧秋

合肥学院房地产研究所所长 朱德开

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

安徽房地产商会秘书长 张东

博士、教授,安徽建筑大学经济与管理学院工程管理系主任,房地产研究中心负责人 尹正

易居企业集团安徽区域总经理 李长俊

世联行安徽区域总经理 黄逵胜

合富辉煌(中国)安徽公司总经理 康伟

安徽同策副总经理 刘乃元

万途营销总经理 孙宜庆

安徽金玉堂房地产代理有限公司董事长 马林利

PART 叁

4大平台票选即将开启

直播探盘,带你足不出户去看房

第五届安徽地产金樽奖自上线以来,在市场就一直备受关注!

高热度的背后,是其规模宏大、评选权威、声势浩大的特征。

1:4大平台票选即将开始

今年的安徽地产金樽奖将采用多元化的多媒体手段,在第一楼市APP、第一楼市公众号、安徽第一楼市微博号、第一楼市抖音号-霸都探盘四大平台进行投票,最大程度丰富活动本身的多样性!

4大平台票选活动,很快就要上线!

届时,所有购房者都可以通过自己熟悉的平台,为喜爱的楼盘投票。

2、直播探盘,带你足不出户去看房

不只有创意短视频,第一楼市新媒体集团资深地产主播还将带大家直播探盘,带你全方位了解合肥各大热盘信息!

跟着主播去看房,躺在沙发上看遍合肥楼盘,边看边投票,还有神秘奖品等你来~

3、年度楼市大秀

这一次,不仅仅是一场评选,更是一场年度楼市大秀。

本届金樽奖将分为大众海选→大众评选→专家评审三大评选环节,历时四个月,将为安徽房地产行业打造一场长达100天的房地产评选盛宴,环节设置比以往更加精彩!

● 公正性—单位

权威机构全程参与见证,作为评选活动规则的监督代表方。

● 公开性—大众投票权

把话语权交给民间团体,实现大众与地产界的一次情感对话。

● 权威性—豪华专家评审团

来自地产相关行业的佼佼者,专业的地产知识、专业的楼盘解说,最权威的判断力与公信力

4:安徽地产界6大至高荣誉

奖项沿袭以往颁奖典礼的设置,共6大奖项,每一个都份量十足。

卓越匠心楼盘、城市地标楼盘、人居典范楼盘、人气标杆楼盘、投资价值楼盘、值得期待楼盘

其中,投资价值盘,将会带你选准最具升值前景的楼盘,买房赚钱!

5:8大平台同步呈现

安徽地产金樽奖将通过第一楼市8大平台同步呈现,高频率、高密度、轰炸式覆盖千万人群!

这8大平台分别是:

第一楼市公众号、第一楼市APP、第一楼市抖音号、小程序、M站、头条号、微博号、第一楼市数据研究院。

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责任编辑:house30

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