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独家!11月六安房价地图曝光!16盘超8500元/㎡!

2020-11-19 09:42:03    来源:六安第一楼市 2152

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摘要:独家!11月六安房价地图曝光!16盘超8500元/㎡!

2020年还有43天就快结束了

不知道大家立下的flag有没有实现呢?

买车了吗?脱单了吗?买房了吗?

今天小编整理11月六安最新房价地图

看看你心仪的区域房价是个什么水平

看完不要扎心,

加油吧打工人!

一、市中心

六安房价顶豪区,最高要卖1.5万/平

“市中心”三个字意味着这里的配套资源是顶尖的,在六安房价梯队中持续坚挺。在售2盘,1个纯新盘,2大新商业。

纯新盘万兴滨江府,六安新地王盘,项目整个产品设计对标融创,将打造六安首屈一指的豪宅。上周营销中心正式开放,项目放风价高层1.3万/㎡,洋房1.5万/㎡,六安市中心终极改善盘也是吸引了大量买房人咨询。

目前在售楼盘中,六安环球港以洋房1.2万/平的房价,问鼎六安楼市;据悉项目所剩房源已不多,可以看到对于优质配套的楼盘,即使价格高,买房人也愿意买帐。

位于老城中心的华邦新华城,价格一直很稳定,还是那句话:地段,地段,还是地段呀!

此外,在售的君临龙府,位于龙河路上,属于市中心为数不多的新盘,宣传是解放路小学学区;解放路小学在学校师资力量在六安首屈一指,项目体量不大,后期自建商业。

市中心新增文庙锦成里、青云广场两大商业,文庙对标成都太古里打造六安特色商业街区,青云广场打造6层商业综合体,与万达、大发广场形成新的商业集群,市中心商业配套再次加码,主城新盘稀缺,未来更加难买。

二、政务区

一盘独大,即将进入存量房时代

政务区目前库存告急,现在应该算是在售新房最少的一个区域了,在售2个尾盘,1个新盘;

并且政务可出让的地块凤毛麟角,可以预测未来:新房越来越贵,二手房越来樾少;

目前碧桂园置地中央公园和长安城仅少量房源在售,只有振兴山河赋一盘独大。

不仅撑起了政务的库存担当,旁边就是九年一贯制学校,对面就是区政府,还配建五星级酒店,已经签约了希尔顿,你说香不香?

三、城东区域

“王者区域”,高价盘遍布

城东主城区目前留给刚需的选择越来越少,未来,城东高价盘用“遍地都是”来形容一点都不为过;

日前官宣,金领欢乐世界地块还要建设大型公园+大商业,对于板块价值将进一步拉伸。目前在售9盘,无纯新盘。

万瑞天赋未来,六安城东地王盘,而且根据今年学区划分,万瑞天赋未来的学区也是人民路小学东校;项目品质打造和颜值上,绝对是城东顶豪代表;

徽盐龙湖郡,作为徽盐在城东的又一力作,国企品质和价格性价比都很高;

振兴文禾赋,六安城东国风大宅,在产品上进行了升级。沿袭江南园林的风格,并且振兴在项目打造上的实力是有目共睹的;

远大双盘的位置和配套相当,价格相差不远,都是主打洋房改善为主,政务东区域价值效应不断增强。

东都绿洲是城东的价格洼地,最低5字头,当然位置相对来说偏一点,适合想入手城东的刚需客。

四、东部新城

六安发展潜力最大区域

东部新城,今年的置业热度,再次被推向峰值;而绿地、华夏、万创、华润、名邦等一大波房企抢滩,也侧面印证了东部新城是六安未来发展最具潜力的区域。

合六一体化在不断加速,随着政府各项利好倾向,未来很长一段时间还是置业的热点。

目前14个盘扎堆,4个纯新盘等待亮相,库存丰富,产品也是一个比一个赞。

从图中可以看到,东部新城在售楼盘的价格差距不大,片区的价格主要在5000-6000元/㎡的水平,这也是目前买房人对于片区能够接受的价格。该板块项目价格与配套差距不大,选择重点考虑品牌、物业与户型及品质,比如绿地未来城以及万创三盘。

万创三个项目,配套相当,万创在产品打造和物业方面都是很优质的,鹿鸣见山体量最大,产品包含高层、洋房、别墅比较丰富。

绿地未来城目前凭借着航空母舰的配套热度很高,环境和自带的教育、商业配套都是十分优质的,一旦落地价值会更高。

城乡置业开发的金鼎学府,紧邻毛坦厂中学东城校区附属学校,学区上占优势;

光明书香雅苑由于是限价盘,项目价格相对低一点,但项目进展比较慢,建议要多考量。

五、城西区域

城中区最大发展片区,置业热度最高

根据一环的最新规划,城西被纳入城中区,主城地位正式官宣。

作为六安主城最大发展片区,今年土地供应一直没有停下脚步,一直在造城。

目前城西丹霞公馆、金大地紫金府、振兴时光小镇基本已经清盘。

恒大两盘目前在售都是精装高层,在恒大7折、特价房等政策之下,优惠后价格甚至低于周边毛坯,性价比高,这也是不少人首选城西恒大项目的最大原因;

长安城西宸天著、振兴溪境和振兴溪境二期,2大新盘刷新城西产品,目标改善,主打高端项目,两者位置、配套和实力都差不多,差别就在产品打造上了。

未来这几家楼盘主要打价格战,但是有一点值得注意的是溪境一期、二期实际楼面价,综合对比要比长安西宸天著楼面价低一点;这也意味着振兴溪境未来价格方面可操作空间比较大。

至于买哪家,就看买房人的喜好了。

六、河西新区

六安宜居区域+价格洼地

随着体育馆的开放,河西热度再次提升,另外河西一直也是宜居的代名词,靠近平桥方向,更是目前六安价格洼地,适合刚需入手。

恒大御景湾,作为恒大在六安的首个项目,绝对是标杆的存在,价格也是比较适中,性价比很高;

中丞时代天境,河西的新地王盘,主打洋房,旁边就是二中西校,价格也是区域最高的,去化压力相对要大一点。

碧桂园正荣凤凰城,本身体量大,虽然是碧桂园和正荣分开开发,但是南苑和北苑价格相差不是很大,别墅已经卖完,后期物业有保障;

河西平桥方向紫棠府二期新品刚刚面市,位置靠近河西,人民医院河西分院就在附近,产品形态丰富;

国祯健康城,已经交房,现房销售,周边商业、学校等配套都有,开发商实力也还不错,河西置业刚需首选;

百建世纪城,价格比较美丽。

七、城南

居住氛围最浓厚区域

区域现在的楼盘大多是尾盘,重点考虑两大新盘万创观澜和红达昆仑印。

其中万创观澜旁边就是学校,公园,周边生活配套齐全;

红达昆仑印位于高新区,发展前景大,

不过整个城南区域缺少大型商业支撑,另外区域人口密度大,很难打造高端、改善住宅,基本上是刚需的首选区域,基本配套都有,学校也多,而且居住氛围比较浓厚,周边乡镇置业的客群居多。

未来,幸福桥通车,城市外环线的建设,缓解交通上的压力,城南的居住大环境会更好一点。

八、南山新区

六安新晋富人区

优质的山水资源+纯低密度住区,在加上近年南山新区打造未来政务文化新区的规划,使得南山新区成为新晋富人区。

兴茂悠然南山和白鹭园是六安的改善大盘,两大项目规划有洋房+别墅产品,并且兴茂和白鹭园的别墅都各具特色。

白鹭园壹号,目前六安第一豪宅,别墅全部总价500万+,不过最近洋房特价卖到7字头,小编认为一是营销噱头,二是市场冷清的情况下,豪宅也想走走“亲民路线”。

苏盛印象南湖,是距离六安一中新校区最近的楼盘,且拥有南湖公园资源,随着一中主体的建成,还会迎来一波投资客,目前价格相比开盘时已经涨了好几百一平,买房人中老师和企事业单位居多。

恒大首府,南山豪宅里最“亲民”的一个项目,精装房价格为4666元起/㎡。环境好,价格低,打工人买起来也是很香的!

九、城北、北部新城

刚需+投资客最佳选择

城北靠近市中心区域和北部新城房价存在两级分化,靠近市区的房价在7-8000+,北部新城则在5-6000+。

在售楼盘楼盘较多,据小编统计目前有多达9个楼盘,一个纯新盘,靠近市中心的万兴九州府、高速时代御府基本是尾盘了;

还有万兴两盘在售,周边有西商农批市场、学校等,配套和价格上来看,性价比还不错;

北部新城的楼盘,价格都相差不大:

帝景京安府:限价盘,价格比较适中,品质要等交房才知道。

万瑞璞悦新城,旁边就是人民路小学北校和新城幼儿园,项目全部规划高层,自带商业,也是面向投资客和刚需客,项目放风价格4字头,妥妥的不愁卖;

佳源巴黎都市,体量比较大,部分已经交房,从产品打造来看,这个价格似乎有些虚高;

红叶东城花园,本土房企开发,项目质量有保障,自带影城,下沉式广场;

佳源华府,相对来看,位置偏了一点,价格比较中等;

未来六安北站建成,将给北部新城带来一波流量,目前已经有不少投资客下手。

随着六安14大纯新盘的相继面世,房价格局将会重组,对于刚需而言,上车门槛越来越高,可选择区域越来越少,年底返乡置业优惠政策宽松,是个不错的上车机会;

以上就是小编呕心整理的最全干货,欢迎转发分享!买房问题欢迎加小编微信咨询~

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责任编辑:邓邓

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