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六安2宗地成交,总揽金6.68亿!苏盛三期来了,恒生3.22亿拿地!

2022-08-05 09:44:46    来源: 3230

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摘要:六安2宗地成交,总揽金6.68亿!

今天!六安2宗地拍卖成功,总揽金6.68亿!

一、刚刚!六安2宗地成功出让!苏盛印象南湖三期来了,恒生3.22亿拿地

今天上午9点,六安8月土拍大战正式打响!

本次出让共出让2宗地块,分别是六金出2022-18地块和六裕出2022-21地块。

1、苏盛印象南湖三期来了,南山再添2000多套品质住宅

位于丰源大道以南、东石笋路以西224.49亩地块毫无疑问,被苏盛拿下!苏盛以总价3.46亿元竞得六金出2022-18地块,单价154万/亩,住宅楼面价2380元/㎡。

苏盛官宣,该地块未来将打造印象南湖三期。小区住宅容积率1.5,该住宅层数为6-18层,未来大概率打造高品质洋房社区,如果按照一套面积为110㎡来算,南山将添2000多套品质住宅。此前苏盛交付过的部分楼栋品质十分耐打。

至于目前周边在售新盘远大印澜山价格为1万+元/㎡,周边二手房如万瑞天悦南湖洋房挂牌均价达到9000+元/㎡,苏盛官方发布三期价格预计将参考周边。

此外值得注意的是,此块地有85亩养老用地,前期苏盛在南山开发的如龙颐养产业园已经开始运营,该养老产业建成之后,将与如龙产业园集中连片发展,促进南山的产业发展。

2、恒生拿下吾悦广场南边118亩居住地

六裕出2022-21地块参与该地块报名房企共有1家,为安徽恒生置地有限公司。

10点40分左右该宗地块被安徽恒生置地有限公司以总价3.22亿元,竞得六裕出2022-21地块,单价272万/亩,楼面价2539元/平米。

恒生也是六安人非常熟知的房企,此前在六安打造过恒生阳光城;距离不远处的恒生南山郡也是由其开发。

该宗地块拿地楼面价为2539元/㎡,相对于之前吾悦楼面价有所抬升(吾悦住宅楼面价为1186元/㎡),但与不远处的远大印澜山相比楼面价较低。房企拿地的价格也比较合理。

地块容积率为1.6,未来多以洋房为主。而且地块周边配置不差,城北小学教育集团南山校区、吾悦广场、国贸中心距离不远,整体生活配套优质。预计未来入市价格小高层大概在6500+元/㎡,洋房7000+元/㎡,买房人可以盯紧!

二、土拍遇冷,房企拿地积极性下降

今天4宗地已经成功出让,但是对下半年六安房地产市场也释放出较大信号。

01

整场土拍趋冷

今天的土拍,整体来看非常冷淡,2宗地块均只有1家房企报名,在拿地现场,整个节奏都十分平和。

但是土拍现场平和,并不是说影响全部是负面的,依然有一些“闷声发大财”的开发商积极低价囤地,有土储才有未来!

02

房企拿地欲望下降,谨慎拿地

土拍过程中可以看出,房企拿地的欲望非常低,加价频次少、速度慢,等等细节都表明了拿地很谨慎。

为何房企不敢高价拿地?

1、开发商资金紧张,加上融资困难等外部大环境原因,拿地都比较谨慎;

2、楼市低迷时期,房企也担心拿地价太高,导致后期可操控空间不大。

03

六安楼市房价平稳

土拍遇冷,对于各自区域的房价并不会产生什么影响。

来看苏盛南山地块,周边占据众多优质资源,未来入市价也将大概率参考周边楼盘。

04 买房人捡漏机会大

市场遇冷、土拍遇冷,买房人观望情绪会更重,持币观望者也会越来越多。

不过,在这种格局下,意味着捡漏机会也会更多,有购房需求的,去售楼部谈谈,一般能要到不错的优惠。

三、南山263亩产业园、城南一学校地块马上出让

接下来,在8月23日和8月26日南山和城南将有两宗地块将出让!分别是长三角总部产业园和城南一宗学校用地!

01

六金出2022-21地块

地块位置:金裕大道以北、丹桂路以南、燕山路以东

占地面积:175293(262.9亩)

用地性质:商服用地

起始价:32100万元

拍卖时间:8月23日

该地块未来主要建设不少于5000平方的人才公寓和不少于250000㎡企业服务中心、数字研发中心、孵化中心、会展中心以及其他配套功能等。主要打造长三角经济总部产业园。

02

六裕出2022-27地块

地块位置:城南镇丰源大道以南、城南大道以西

占地面积:17419㎡(26亩)

用地性质:教育用地(专门教育学校)

起始价:1300万

容积率:不大于0.8

拍卖时间:8月26日

绿地率:不小于30%

建筑密度:不大于30%

土地竞买人资格:具备专门学校办学资质,至少拥有一所专门学校且该校在籍在校生规模达到500人以上,并取得市教体局对以上条件的核准。

恭喜城南喜迎教育配套!从学校所在的位置来看,该学校周边有红达星河府、友邦滨水城等小区,学校建成后,周边小区将大大受益!

总结:六安这几次土拍房企普遍较为理性,拿地成本控制得很谨慎,这是好事。平实的地价,有利于房价的稳定与平实,也能促进房企在合理利润保障下做出优质的产品。

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责任编辑:house30

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